Exklusive Designvilla mit 440 m² Wohn-/Nutzfläche, 4 Schlafzimmern, 4 Bädern, Wellness, Kino, Gym und Aufzug

Diese außergewöhnliche Villa verbindet moderne Architektur, großzügige Raumkonzepte und hochwertige technische Ausstattung zu einem exklusiven Wohndomizil. Klare Linien, offene Grundrisse, versetzte Ebenen, raumhohe Fensterflächen und ein beeindruckender Luftraum schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden Erd- und Obergeschoss auf elegante Weise.

Auf drei Ebenen stehen insgesamt ca. 440 m² geplante Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung: ca. 180 m² im Erdgeschoss, ca. 160 m² im Obergeschoss und ca. 100 m² im Untergeschoss. Hinzu kommen – je nach Planung und Grundstück – Terrassen, Außenbereiche sowie eine in das Gebäude integrierte Doppelgarage.

Die Villa verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 vollwertige Bäder, zusätzliche WC-/Duschbereiche, einen privaten Wellnessbereich mit Sauna, ein High-End-Heimkino und einen großzügigen Fitnessbereich. Ein elegant integrierter Fahrstuhl verbindet Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss.

Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen sowie eine Fußbodenheizung sorgen ganzjährig für ein komfortables Raumklima.

Flächenübersicht – ca. 440 m²

Nachfolgend finden Sie die übersichtliche Aufteilung der Villa auf drei Ebenen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 440 m².

Erdgeschoss – ca. 180 m²

Wohnen / Essen: ca. 62 m²
Küche: ca. 24 m²
Speisekammer: ca. 6 m²
Büro: ca. 16 m²
Eingang / Diele: ca. 16 m²
Garderobe: ca. 6 m²
Gäste-WC: ca. 4 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 10 m²
Treppe / Aufzug / Verteiler: ca. 12 m²
Lounge / Bibliothek: ca. 24 m²

Gesamt Erdgeschoss: ca. 180 m²

Obergeschoss – ca. 160 m²

Master-Schlafzimmer: ca. 28 m²
Master-Ankleide: ca. 20 m²
Masterbad: ca. 14 m²
Schlafzimmer 2: ca. 18 m²
Bad 2: ca. 7 m²
Schlafzimmer 3: ca. 18 m²
Bad 3: ca. 7 m²
Schlafzimmer 4: ca. 18 m²
Bad 4: ca. 7 m²
Galerie / Luftraum: ca. 15 m²
Flur / Treppe / Aufzug: ca. 8 m²

Gesamt Obergeschoss: ca. 160 m²

Untergeschoss – ca. 100 m²

High-End-Kinoraum: ca. 24 m²
Fitness / Gym: ca. 22 m²
Sauna / Wellness: ca. 16 m²
Dusch- / WC-Bereich: ca. 6 m²
Technikraum: ca. 8 m²
Abstellraum: ca. 10 m²
Flur: ca. 10 m²
Treppe / Aufzug: ca. 4 m²

Gesamt Untergeschoss: ca. 100 m²

Gesamtfläche der Villa: ca. 440 m²

Erdgeschoss: ca. 180 m²
Obergeschoss: ca. 160 m²
Untergeschoss: ca. 100 m²

Gesamt: ca. 440 m²

Die Flächenangaben sind ca.-Angaben und können im Rahmen der individuellen Planung und Ausführung angepasst werden.

Exklusives Grundstück mit Meerblick in Šibenik, Kroatien – Traumlage an der Adria

In einer der begehrten Lagen rund um Šibenik bietet sich die seltene Gelegenheit, ein attraktives Grundstück für die Realisierung einer exklusiven Villa an der kroatischen Adriaküste zu erwerben.

Das Grundstück überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Lage und den traumhaften Meerblick. Mediterrane Landschaft, kristallblaues Wasser und das besondere Licht Dalmatiens schaffen die ideale Kulisse für ein hochwertiges Feriendomizil, einen dauerhaften Wohnsitz oder – vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen – eine attraktive Immobilieninvestition.

Wohnen, wo andere Urlaub machen

Hier verbindet sich modernes Wohnen mit mediterranem Lebensgefühl. Eine zeitgemäße Designvilla mit großzügigen Glasflächen, offenen Wohnbereichen, weitläufigen Terrassen und einem privaten Pool kann die besondere Lage optimal nutzen und den Blick auf die Adria zum Mittelpunkt der Architektur machen.

Die Region Šibenik gehört zu den reizvollsten Küstenregionen Dalmatiens. Historische Orte, Buchten, Inselwelten, Yachthäfen und die charakteristische mediterrane Landschaft machen die Umgebung sowohl für Eigennutzer als auch für internationale Käufer interessant.

Die Highlights
Top-Lage in der Region Šibenik
Traumhafter Meerblick
Attraktives Grundstück für eine moderne Designvilla
Mediterranes Umfeld und hohe Lebensqualität
Großzügige Terrassen- und Außenbereiche realisierbar*
Pool, Sommerküche und mediterrane Gartenanlage realisierbar*
Interessant als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Kapitalanlage*
Individuelle Villenplanung nach Kundenwunsch möglich
Beratung, Planung und Bauleitung aus einer Hand
Referenzobjekte und Musterhäuser in Deutschland und Kroatien vorhanden
Unterstützung bei Finanzierungsmöglichkeiten über deutsche und kroatische Banken möglich
Ihre Villa an der kroatischen Adria

Auf Wunsch kann ein individuelles Villenkonzept entwickelt werden – beispielsweise mit Infinity-Pool, großzügigen Sonnenterrassen, mehreren Schlafzimmer-Suiten, Wellnessbereich, Sauna, Fitnessraum, Heimkino, Doppelgarage, Aufzug, Fußbodenheizung, Klimaanlagen und moderner Smart-Home-Technik.*

Von der Idee bis zur Realisierung

Wir begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Beratung über die individuelle Planung und Ausstattung bis hin zur Bauleitung und Realisierung Ihrer Immobilie in Kroatien. Auch bei Fragen zur Finanzierung können passende Möglichkeiten über deutsche und kroatische Banken geprüft werden.

Ein Grundstück für Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern einen besonderen Platz am Mittelmeer.

Šibenik – Meerblick – mediterranes Lebensgefühl – moderne Architektur – Ihre Traumvilla an der Adria.

Hinweis: Angaben zu Bebauung, Pool, Gebäudegröße, Nutzung und Sonderausstattungen stehen unter dem Vorbehalt der Grundstückseigenschaften, örtlichen Bauvorschriften, Genehmigungen und der abschließenden Projektplanung. Visualisierungen und Ausstattungsbeispiele können Sonderausstattungen enthalten.

Ausstattung und Technik
In dieser Villa wird moderner Wohnkomfort konsequent umgesetzt. Vorgesehen sind unter anderem Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen, eine komfortable Fußbodenheizung, großzügige Fenster- und Schiebeanlagen sowie eine moderne Gebäudeautomation.

Über Mobilgeräte oder zentrale Bedienelemente können – abhängig von der gewählten Sonderausstattung – beispielsweise Beleuchtung, Klimatisierung, Beschattung, elektrische Lamellenjalousien, Garten- und Außenbeleuchtung sowie weitere Smart-Home-Funktionen gesteuert werden.

Eine sich über Eck öffnende elektrische Schiebeanlage kann den Wohnbereich nahezu schwellenlos mit Terrasse und Garten verbinden und erweitert den Innenraum optisch in den Außenbereich.
Die integrierte Doppelgarage ermöglicht kurze Wege und einen geschützten Zugang zum Haus. Größe, Ausstattung und technische Vorbereitung der Garage können projektspezifisch geplant werden.

Erdgeschoss – ca. 180 m²

Wohnen und Essen – ca. 62 m²

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Villa. Raumhohe Fenster und Schiebeelemente öffnen den Innenraum zu Garten und Terrassen. Fließende Übergänge, Luftraum und versetzte Ebenen unterstreichen die großzügige, moderne Architektur.

Küche – ca. 24 m² / Speisekammer – ca. 6 m²

Die offene Designküche mit großzügiger Kochinsel bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hochwertige Einbaugeräte, grifflose Fronten sowie Naturstein- oder Keramikoberflächen können individuell geplant werden. Die angrenzende Speisekammer bietet diskreten Stauraum.

Lounge / Bibliothek – ca. 24 m²

Ein ruhiger Rückzugsort, flexibel nutzbar als Leselounge, Musikzimmer, TV-Lounge oder Empfangsbereich.

Büro – ca. 16 m²

Das separate Büro ermöglicht konzentriertes Arbeiten und eignet sich auch als Besprechungszimmer.

Eingang / Diele – ca. 16 m² / Garderobe – ca. 6 m²

Großzügige Sichtachsen prägen den repräsentativen Eingangsbereich. Die separate Garderobe bietet zusätzlichen Stauraum.

Gäste-WC – ca. 4 m² / Hauswirtschaft – ca. 10 m²

Hochwertige Ausstattung trifft auf funktionale Flächen für Waschen, Trocknen, Haustechnik und Stauraum.

Treppe, Aufzug und Verteiler – ca. 12 m²

Eine elegante Treppe mit Glasgeländer und ein integrierter Fahrstuhl verbinden alle drei Ebenen komfortabel.

Obergeschoss – ca. 160 m²

Die private Rückzugsebene umfasst vier großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad.

Master-Schlafzimmer – ca. 28 m²

Große Fensterflächen, viel Tageslicht und der direkte Übergang zu Ankleide und Masterbad schaffen eine exklusive Atmosphäre.

Master-Ankleide – ca. 20 m²

Großzügige Schrankflächen, beleuchtete Vitrinen sowie Schuh- und Taschenbereiche bieten höchsten Komfort und Platz für eine Ankleideinsel.

Masterbad – ca. 14 m²

Der private Spa-Bereich mit freistehender Badewanne, bodengleicher Regendusche und Doppelwaschtisch bietet Hotelkomfort im eigenen Zuhause.

Schlafzimmer 2 – ca. 18 m² / Bad 2 – ca. 7 m²

Private Suite mit eigenem Bad sowie individuell planbaren Einbauschränken.

Schlafzimmer 3 – ca. 18 m² / Bad 3 – ca. 7 m²

Die private Suite eignet sich ideal als Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer.

Schlafzimmer 4 – ca. 18 m² / Bad 4 – ca. 7 m²

Auch das vierte Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und bietet maximale Privatsphäre.

Galerie und Luftraum – ca. 15 m²

Die offene Galerie verbindet die Geschosse und schafft eindrucksvolle Blickbeziehungen zum Erdgeschoss.

Flur, Treppe und Aufzug – ca. 8 m²

Treppe und Fahrstuhl sorgen für eine komfortable Erschließung des Obergeschosses.

Untergeschoss – ca. 100 m²

Das Untergeschoss bildet die exklusive Freizeit-, Wellness- und Entertainmentebene.

High-End-Kinoraum – ca. 24 m²

Das private Heimkino bietet mit großformatiger Projektion, hochwertiger Audioanlage und akustisch optimierten Flächen echtes Kinoerlebnis.

Fitness / Gym – ca. 22 m²

Der Fitnessbereich bietet Raum für Cardio- und Kraftgeräte. Spiegelflächen, professioneller Sportboden und Klimatisierung schaffen ideale Trainingsbedingungen.

Sauna und Wellness – ca. 16 m² / Dusche und WC – ca. 6 m²

Vollverglaste Sauna, hochwertige Oberflächen und indirekte Beleuchtung schaffen einen exklusiven Spa-Bereich. Eine bodengleiche Regendusche ergänzt das Wellnesskonzept.

Technikraum – ca. 8 m²

Heizungs-, Klima-, Warmwasser-, Netzwerk- und Smart-Home-Komponenten können zentral untergebracht werden.

Abstellraum – ca. 10 m²

Zusätzlicher Stauraum bietet Platz für Sport-, Freizeit- und Haushaltsgegenstände.

Flur – ca. 10 m² / Treppe und Aufzug – ca. 4 m²

Das Untergeschoss ist direkt über Haupttreppe und Fahrstuhl erreichbar.