Moderne Villa in Ližnjan bei Pula – mediterranes Wohnen nur wenige Minuten vom Meer entfernt

Zum Verkauf steht eine moderne, hochwertig konzipierte Villa in Ližnjan auf der Halbinsel Istrien, unweit von Pula und nur etwa 5 Minuten vom Meer entfernt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 218 m² verbindet die Immobilie zeitgemäße Architektur, großzügige Raumgestaltung und mediterranes Lebensgefühl zu einem attraktiven Zuhause an der kroatischen Adriaküste.

Die klare, moderne Architektur wird durch große Glasflächen, helle Fassaden, natürliche Materialien und warme Holzelemente geprägt. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Kombination aus Naturstein, Holz, Glas und modernen Oberflächen verleiht dem Haus einen hochwertigen und zugleich angenehm mediterranen Charakter.

Durchdachtes Raumkonzept

Das Haus bietet ein großzügiges Wohnkonzept mit offen gestalteten Bereichen für Wohnen, Essen und Küche. Die moderne Küche mit Kochinsel bildet gemeinsam mit dem Essbereich einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste.

Mehrere Schlafzimmer bieten ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Moderne Badezimmer mit großzügigen Duschen, hochwertigen Waschtischen und zeitgemäßer Ausstattung ergänzen das Wohnkonzept. Je nach Ausführung können Ankleide- beziehungsweise begehbare Kleiderschrankbereiche zusätzlichen Komfort schaffen.

Ein separates Büro ermöglicht komfortables Arbeiten von zu Hause. Hinzu kommen praktische Nebenräume sowie ein Gäste-WC.

Mediterraner Außenbereich

Das Grundstück ist als moderner mediterraner Rückzugsort konzipiert. Terrassenflächen erweitern den Wohnbereich nach draußen und bieten Platz für einen großen Esstisch, eine Lounge sowie Sonnenliegen.

Ein privater Pool kann zum Mittelpunkt des Außenbereichs werden. Mediterrane Bepflanzung mit beispielsweise Olivenbäumen, Zypressen, Lavendel und weiteren regionaltypischen Pflanzen fügt das Grundstück harmonisch in die istrische Landschaft ein.

Die Kombination aus Privatsphäre, moderner Architektur und der Nähe zur Adria macht die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als Ferien- oder Dauerwohnsitz als auch als Immobilieninvestition interessant.

Ein besonderer Vorteil für Kaufinteressenten aus Deutschland: Wir sind zugelassener Versicherungs- und Finanzmakler in Deutschland und Kroatien und können den Immobilienkauf auf Wunsch auch auf der Finanzierungsseite begleiten.

Eine Finanzierung über deutsche sowie kroatische Banken ist grundsätzlich möglich und kann abhängig von persönlicher Bonität, Eigenkapital, Objektwert und den jeweiligen Kreditvergaberichtlinien individuell geprüft werden. Dadurch erhalten Interessenten die Möglichkeit, Immobilienkauf und Finanzierung grenzüberschreitend aus einer Hand begleiten zu lassen.

Eckdaten: ca. 218 m² Gesamtfläche, moderne Villa, großzügiger Wohn-/Essbereich, moderne Küche, mehrere Schlafzimmer und Bäder, Büro, Gäste-WC, Terrassen und mediterraner Außenbereich; Lage in Ližnjan, Istrien, nahe Pula und nur etwa 5 Minuten vom Meer.

Hinweis: Visualisierungen und Grundrisse können beispielhafte Darstellungen enthalten. Flächen, Ausstattungsdetails, Grundstücksgröße, Entfernungen und sonstige Angaben sollten vor Veröffentlichung des Immobilieninserats anhand der tatsächlichen Objekt- und Planungsunterlagen geprüft werden. Finanzierungen stehen unter dem Vorbehalt der individuellen Prüfung und Kreditzusage der jeweiligen Bank.

Ližnjan liegt im Süden Istriens und verbindet die Ruhe einer mediterranen Küstenregion mit der guten Erreichbarkeit von Pula und weiteren bekannten Orten der Region. Das Meer und die Küste sind von der Immobilie aus in etwa 5 Minuten erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von mediterraner Vegetation, kleinen Buchten, kristallklarem Wasser und der für Südistrien typischen Landschaft. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Region. Die Nähe zu Pula bietet zusätzliche Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung