ERDGESCHOSS-BUNGALOW MIT 2 SCHLAFZIMMERN – CA. 100 M² WOHNFLÄCHE

Mediterranes Lebensgefühl trifft auf modernen Wohnkomfort: Dieser attraktive, ebenerdige Bungalow bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem separaten Gäste-WC.

Die Architektur verbindet helle, mediterrane Gestaltung mit natürlichen Materialien und einem warmen, ländlich-rustikalen Wohnstil. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen helle Räume und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Der Bungalow eignet sich als dauerhaftes Zuhause, Alterswohnsitz, Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz in Kroatien.

GRUNDRISS UND RAUMAUFTEILUNG

Wohnfläche gesamt: ca. 100,0 m²

Wohnen / Essen / offene Küche: ca. 43,0 m²

Schlafzimmer 1: ca. 14,0 m²

Schlafzimmer 2: ca. 12,0 m²

Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 7,5 m²

Gäste-WC: ca. 3,0 m²

Hauswirtschaftsraum: ca. 4,0 m²

Diele, Verkehrs- und Ergänzungsflächen: ca. 16,5 m²

Terrasse: ca. 25 m² zusätzlich

Alle Flächen sind circa Angaben. Änderungen im Rahmen der Genehmigungs-, Detail- und Ausführungsplanung bleiben vorbehalten.

WOHNEN / ESSEN / OFFENE KÜCHE – CA. 43,0 M²

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Raumgestaltung schafft ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl.

Die Küche kann mit einer großzügigen Kücheninsel geplant werden. Direkt anschließend befindet sich der Essbereich mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Der Wohnbereich bietet Raum für eine komfortable Sofalandschaft.

Großzügige Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich unmittelbar mit der Terrasse und dem Garten.

SCHLAFZIMMER 1 – CA. 14,0 M²

Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Nachttische sowie Schrank- und Stauraumlösungen.

Natürliche Materialien, warme Holzoberflächen und mediterrane Farbtöne können den ländlich-rustikalen Charakter des Hauses auch im Schlafzimmer fortführen.

SCHLAFZIMMER 2 – CA. 12,0 M²

Das zweite Schlafzimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder weiteres vollwertiges Schlafzimmer genutzt werden.

Durch die kompakte und funktionale Raumaufteilung eignet sich das Zimmer hervorragend für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

BADEZIMMER – CA. 7,5 M²

Das Badezimmer ist mit WC, Waschtisch und großzügiger Dusche vorgesehen.

Auf Wunsch können Natursteinoptik, hochwertige Fliesen, Holzdetails, besondere Armaturen, beleuchtete Wandnischen oder individuelle Waschtischlösungen umgesetzt werden.

GÄSTE-WC – CA. 3,0 M²

Das separate Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.

Eine hochwertige Gestaltung mit Natursteinoptik, Holzwaschtisch, modernen Armaturen und indirekter Beleuchtung ist als individuelle Ausstattung möglich.

HAUSWIRTSCHAFTSRAUM – CA. 4,0 M²

Der separate Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Haustechnik, Waschmaschine, Trockner sowie zusätzliche Abstell- und Schrankflächen.

Damit bleiben die eigentlichen Wohnbereiche frei von technischen und hauswirtschaftlichen Einrichtungen.

DIELE, VERKEHRS- UND ERGÄNZUNGSFLÄCHEN – CA. 16,5 M²

Der Eingangs- und Erschließungsbereich verbindet Wohn-, Schlaf- und Nebenräume auf kurzen Wegen.

Die ebenerdige Planung ermöglicht komfortables Wohnen ohne Treppen und macht den Bungalow auch für das Wohnen im Alter besonders interessant.

TERRASSE – CA. 25 M²

Die großzügige Terrasse erweitert den Wohn- und Essbereich nach draußen und schafft einen zusätzlichen mediterranen Lebensraum.

Hier können beispielsweise ein großer Esstisch, eine Lounge, eine Außenküche oder eine beschattete Sitzfläche vorgesehen werden.

Die Terrasse ist zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche geplant.

Lagebeschreibung – Motovun, Istrien

Die Immobilie befindet sich in der reizvollen Umgebung von Motovun, einem der bekanntesten mittelalterlichen Orte Istriens. Die erhöhte Lage über dem Mirna-Tal ist geprägt von Weinbergen, Olivenhainen, Wäldern und der berühmten Trüffelregion.

Die Adriaküste mit ihren Stränden und malerischen Küstenorten ist je nach genauer Grundstückslage in kurzer Fahrzeit erreichbar; von Motovun beträgt die Entfernung zur Küste rund 25 km.

Istrien verbindet mediterranes Klima und Natur mit historischen Städten, hervorragender Gastronomie, Wein- und Olivenkultur sowie einer hohen Freizeit- und Urlaubsqualität – ideal für Eigennutzung, Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz.

AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORT

Klimaanlagen in allen Räumen.

Fußbodenheizung.

Klimaanlage.

Ebenerdiges Wohnkonzept.

Zwei Schlafzimmer.

Ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Separates Gäste-WC.

Offene Küche.

Großzügiger Wohn- und Essbereich.

Hauswirtschaftsraum.

Großzügige Terrasse.

Mediterrane Architektur.

Individuelle Innen- und Außengestaltung.

SONDERAUSSTATTUNGEN IM INNEN- UND AUSSENBEREICH

Die dargestellten Visualisierungen können Sonderausstattungen enthalten. Viele Details können abhängig vom Grundstück, Budget und persönlichen Wunsch individuell geplant werden.

Im Außenbereich sind beispielsweise Poolanlagen, Außenküchen, Pergolen, überdachte Terrassen, Natursteinmauern, hochwertige Gartenanlagen, Bewässerungssysteme, Außenbeleuchtung, zusätzliche Terrassenflächen, Carports und individuelle Beschattungslösungen möglich.

Im Innenbereich können unter anderem hochwertige Küchen, Naturstein- und Holzoberflächen, besondere Bodenbeläge, Einbaumöbel, Beleuchtungskonzepte, hochwertige Sanitärausstattungen sowie individuelle Wand- und Deckengestaltungen geplant werden.

Sonderausstattungen sind nicht automatisch Bestandteil eines Grund- oder Angebotspreises und werden projektbezogen kalkuliert.