Altbauwohnung in Vodnjan – 82,74 m² Wohnfläche mit außergewöhnlicher 121 m² Terrasse

Zum Verkauf steht eine Altbauwohnung in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage in der historischen Altstadt von Vodnjan. Die Immobilie verbindet die typische istrische Architektur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 82,74 m² und erstreckt sich über drei Ebenen. Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Badezimmer, eine Eingangshalle sowie einen Flur.
Highlight: großzügige Außenterrasse mit 121 m²

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnlich große Außenterrasse mit ca. 121 m² Fläche. Sie bietet einen weiten Panoramablick über das historische Stadtbild und die Dächer von Vodnjan.
Durch ihre Größe bietet die Terrasse zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für einen großzügigen Ess- und Loungebereich, Sonnenliegen, mediterrane Bepflanzung oder verschiedene Aufenthaltsbereiche. Gerade in Verbindung mit der zentralen Altstadtlage stellt diese Außenfläche einen wesentlichen Mehrwert der Immobilie dar.

Großzügige Fenster sorgen zudem für viel natürliches Licht in der Wohnung und eröffnen teilweise den Blick auf den historischen Platz.
Zusätzlich ca. 40 m² Dachboden

Zur Wohnung gehört außerdem ein Dachbodenbereich von ca. 40 m², der ausschließlich über die Wohnung zugänglich ist. Dieser bietet weiteres Potenzial für eine zukünftige Nutzung oder einen Ausbau, beispielsweise als zusätzliche Wohnfläche, Galerie, Arbeitsbereich oder Stauraum. Ein Ausbau ist abhängig von den baulichen und behördlichen Voraussetzungen.

Lage – Vodnjan, Istrien

Die Wohnung befindet sich in der historischen Altstadt von Vodnjan (Dignano) im Süden Istriens. Die Stadt ist geprägt von typisch istrischer Architektur, Natursteinhäusern, kleinen Gassen und historischen Plätzen und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig im Herzen der Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Grundschule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Adriaküste. Die Strände und Küstenorte Fažana und Peroj sind in etwa 5–7 Autominuten erreichbar. Auch Pula mit seinem historischen Zentrum, größeren Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Freizeitangeboten ist schnell erreichbar.

Die Lage verbindet damit authentisches istrisches Altstadtflair mit der Nähe zum Meer und eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz.

Komplettsanierung – alles neu und bezugsfertig

Die Immobilie wird im Rahmen einer umfassenden Komplettsanierung vollständig modernisiert und bezugsfertig übergeben. Dabei werden sämtliche wesentlichen Bereiche erneuert.
Zum Renovierungsumfang gehören neue PVC-Fenster, neue Innentüren und eine neue Hauseingangstür, neue Fliesenböden in allen Räumen sowie die Erneuerung von Putz, Wand- und Deckenflächen inklusive komplett neuem Maleranstrich.

Für ein angenehmes Raumklima werden Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen installiert. Die Immobilie erhält außerdem eine neue Einbauküche mit Markengeräten sowie ein komplett neues Badezimmer mit Dusche, WC und moderner Sanitärausstattung.

Auch der Außenbereich wird erneuert. Die Außenterrasse erhält einen neuen Bodenbelag und eine neue Umrandung bzw. Absturzsicherung. Auf Wunsch kann die Terrasse zusätzlich mit einer Überdachung ausgestattet werden.
Das Ergebnis: eine vollständig renovierte, moderne und bezugsfertige Immobilie – auf Wunsch mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bei Materialien, Farben und Ausstattung.

Sichere und transparente Kaufabwicklung

Der Kauf wird auf Wunsch durch einen deutschsprachigen Rechtsanwalt in Kroatien begleitet. Die Zahlungsabwicklung kann zur zusätzlichen Sicherheit über ein Treuhandkonto erfolgen.

Bei einer Renovierung werden die Arbeiten durch einen deutschsprachigen Bausachverständigen kontrolliert und die einzelnen Bauabschnitte dokumentiert und abgenommen. Zahlungen erfolgen nach Baufortschritt und entsprechender Rechnungsstellung.
So gewährleisten wir eine transparente und nachvollziehbare Abwicklung – vom Kauf bis zur Fertigstellung.